Wohnen Am Hirtsrain, Fulda
Wohnen Am Hirtsrain 4, Fulda
Beim Neubauprojekt „Wohnen Am Hirtsrain“ werden mit der Firma Manns Bau 13 neue moderne Eigentumswohnungen in top zentraler exponierter Innenstadtlage entstehen.
Sämtliche Wohnungen sind mit Freibereichen ausgestattet, welche gartenseitig nach Süd-Westen und Nord-Westen ausgerichtet sind.
Im Erdgeschoss sind Terrassen, inkl. des Sondernutzungsrecht des Gartens vorgesehen, in den Obergeschossen Balkone geplant.
Das komplette Bauvorhaben umfasst folgende Gebäude:
Stadthaus (Am Hirtsrain 4) (1. BA zur Zeit im Bau befindlich)
Neubau eines Wohngebäudes mit 4 Wohneinheiten (65 bis 77 m² Wohnfläche; ohne Personenaufzug), welche als Abschluss der in geschlossener Bauweise errichteten Gebäudezeile entlang der Brauhausstraße entstehen wird.
Stadtvilla (Von-Schildeck-Str. 12a):
Neubau eines freistehenden Gebäudes mit 7 Wohneinheiten (67 bis 87 m² Wohnfläche; mit Personenaufzug) und einer Tiefgarage mit 12 PKW-Stellplätzen.
Die Zufahrt zur Tiefgarage sowie der Zugang wird durch die Von-Schildeck-Straße erfolgen.
Die Freiflächenplanung sieht das Konzept „Villa im Park mit einer Einfriedung und historischer Zaunanlage vor. Die Tiefgarage wird mit einer extensive Begrünung erstellt.
Gartenhaus (Am Hirtsrain 2a):
Sanierung und Erweiterung eines Gebäudes, bei welchem ein angebauter Saal bereits abgerissen wurde mit 2 großen Wohneinheiten (97 und 100 m² Wohnfläche) mit Anbindung an die Tiefgarage.
Die erfolgte Realteilung des Grundstückes in 3 Einheiten bietet den Vorteil von 3 kleinen autarken Eigentümergemeinschaften.
Erster Bauabschnitt (gerade in der Ausführung):
Neubau Stadthaus mit 4 Eigentumswohnungen – top zentrale Lage und Ausrichtung in Fulda
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Der erste Bauabschnitt ist der Neubau eines Stadthauses mit 4 kleineren Wohneinheiten.
Bei der Planung wurde eine klassische Architektursprache gewählt; das heißt, dass hier eine Gliederung in Sockel-, Mittel- und Dachzone entstanden ist.
Die pure Gebäudekubatur wird mit integrierten Regenrinnen ausgestattet.
Die plastische Ausbildung der Sockelzone ist neben den hochwertigen Holzfenstern ebenso ein Highlight wie das mit einer Biberschwanz-Eindeckung ausgestattete Satteldach mit stehendem Zwerchhaus.
Alle Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und sind nach neuesten energetischen und bautechnischen Erkenntnissen und Erfordernissen entwickelt worden.
Die Versorgung mit Wärme für die Beheizung wird mit einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe geregelt.
Das Haus verfügt dazu noch mit einer kontrollierten Komfort Lüftungsanlage mit Wärmerück-gewinnung.
Energiebedarf: 52,1 kWh/(m²+a)
Energieeffizienzklasse: A
Energieträger: Elektro
Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Die Sanitärobjekte und Armaturen (Unterputz und mit Thermostat) sind Qualitätsprodukte namhafter Firmen, welche im Rahmen einer Bemusterung vom Käufer individuell festgelegt werden.
Die Holzfenster sind selbstverständlich 3-fach verglast und werden mit elektrisch betriebenen Rolläden ausgestattet.
Da das Gebäude über keinen Keller verfügt, hat jede Wohnung einen Abstellraum.
In dieser kleinen Einheit wurde explizit auf einen Personenaufzug verzichtet, um auch die Nebenkosten der drei obergeschossigen Wohnungen niedrig zu halten.
Die Erdgeschosswohnung ist barrierefrei und erhält ein Sondernutzungsrecht für den Garten.
Die Auswahl der Bodenbeläge wird ebenfalls individuell in einer Bemusterung festgelegt.
Wohnungsgrößen und Aufteilungen:
Wohnung 1 – Erdgeschoss (barrierefrei) – 69,92 m²
Aufteilung:
Kochen/Essen/Wohnen: 30,96 m²
Flur: 6,49 m²
Bad: 7,57 m²
Abstellraum: 4,27 m²
Schlafen: 14,04 m²
Terrasse (50 %): 6,59 m²
Wohnung 2 – 1. OG – 77,53 m²
Aufteilung:
Kochen/Essen/Wohnen: 31,08 m²
Flur: 8,12 m²
Bad: 7,24 m²
Abstellraum: 5,51 m²
Schlafen: 14,78 m²
Büro: 8,24 m²
Balkon (50 %): 2,56 m²
Wohnung 3 – 2. OG – 77,53 m²
Aufteilung:
Kochen/Essen/Wohnen: 31,08 m²
Flur: 8,12 m²
Bad: 7,24 m²
Abstellraum: 5,51 m²
Schlafen: 14,78 m²
Büro: 8,24 m²
Balkon (50 %): 2,56 m²
Wohnung 4 – DG – 65,30 m²
Aufteilung:
Kochen/Essen/Wohnen: 37,24 m²
Bad: 7,25 m²
Abstellraum: 4,45 m²
Schlafen: 13,80 m²
Balkon (50 %): 2,56 m²
Lage:
Die Wohnungen liegen in direkter Innenstadtlage in der Straße Am Hirtsrain.
Geographisch liegt Fulda liegt in Mitte Deutschlands.
Die hervorragende zentrale Lage Fuldas findet sich ebenfalls in einer hervorragenden Anbindung an das Autobahn- und Schienennetz und sind sehr entscheidende Standortfaktoren.
Durch das weitreichende Einzugsgebiet nach Osten und ins Rhein-Main-Gebiet ist Fulda ein pulsierender Handels-, Verwaltungs- Touristik- und Kulturstandort in familienfreundlicher Umgebung.
Das Leben in Fulda ist durch einen hohen Freizeitwert und top Einkaufsmöglichkeiten geprägt.
In dieser Innenstadtlage sind die Wohnungen eine energiesparende und zukunftssichere Investition.
Gerne kann eine Rohbaubesichtigung vorgenommen werden und/oder wir erläutern in einem persönlichen Gespräch unser Konzept.
Preise und eine detaillierte Bau- und Leistungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage.
Wir weisen hiermit darauf hin, dass wir aufgrund des Geldwäschegesetzes lediglich Exposés an Interessenten herausgeben dürfen, welche uns Ihre kompletten Kontaktdaten (Name, Postanschrift) zur Verfügung stellen.